Ngày 06 tháng 02 năm 2024 thứ ba

tháng 2 05, 2024

Ngày 06 tháng 02 năm 2024 thứ ba (27 tháng chạp Quý Mão), nhiệt độ Hà Nội 18-24 độ C độ ẩm 100%, sáng sớm có sương mù tuy vậy đã giảm nồm. Vào 5:08 tôi đi thể dục với trang phục bình thường qua ngách 25/3 Lê Lợi đến vườn hoa trung tâm Vạn Xuân tập các động tác hỗn hợp, sau đó về tổng vệ sinh trang phục nhờ máy LG. Gần 7h bố Thao chở Vy lên trường với trang phục áo dài để chụp ảnh đón xuân Giáp Thìn, hôm nay cũng là buổi học cuối để nghỉ 7 ngày tết nguyên Đán của hai chị em. Tôi ở nhà nên sang nhà Hải sắt uống trà sớm hơn mọi ngày, bố Thao cho Kiên đi học, tối qua mẹ Quỳnh đi làm ca 3 lúc gần 22h nên sáng nay về lúc hơn 7h, chiều 16h đi đón hai chị em & mua phụ kiện của bể cùng 10 chú cá vàng loại nhỏ về lắp để hai bạn nhỏ ngắm đến lúc đi ăn cơm chiều. Tối nay chị Vy đi dự sinh nhật anh lớn của chú Nghĩa nhà bà Đông, gần 21h cả nhà Kiên lấy xe máy đi dạo phố. Sáng nay bác Tâm vo gạo, ông bà Việt-Thanh gói, nấu nồi bánh chưng to cho bốn nhà cùng ngõ. Chiều nay bà nội Khánh Ngân vào chơi với cháu một lát, anh Minh vẫn đi học theem, ông Dương Ngọc Bích vào chở chiếc tủ gỗ cũ đóng vào những năn 90 về trong nhà 05/ngõ 157 Lê Lợi, gần tối chú Hải - Hạnh gọi vào 878 nói ngày mai con mang gà góp tết cùng ông bà…

Thứ hai, 5/2/2024, 22:12 (GMT+7)

Chính phủ ban hành 4 phương pháp định giá đất

Ngày 5/2, Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều về giá đất, trong đó nêu bốn phương pháp gồm so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh.

Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng, tương đồng nhất định với thửa đất đã chuyển nhượng trên thị trường hoặc trúng đấu giá đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Cách làm là phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất, để xác định giá thửa đất.

Chính phủ quy định phương pháp so sánh được áp dụng khi có tối thiểu 3 thửa đất cùng mục đích sử dụng và có yếu tố tương đồng nhất định.

Thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân bằng tiền Việt Nam, kỳ hạn 12 tháng tại ngân hàng thương mại. Điều kiện là các ngân hàng này do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết. Thời gian tính lãi suất bình quân là 3 năm liền kề, tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá.

Phương pháp này để định giá thửa đất, khu đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải là đất ở mà không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh.

Bất động sản Hà Nội, tháng 12/2023. Ảnh: Ngọc Thành — Bất động sản Hà Nội, tháng 12/2023. Ảnh: *Ngọc Thành*

Thặng dư là phương pháp lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình). Cách này dùng để định giá thửa đất thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện áp dụng so sánh, thu nhập nhưng ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án.

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh. Hệ số điều chỉnh do các tỉnh thành ban hành, thông qua so sánh với giá đất phổ biến trên thị trường.

Cách này dùng để định giá khu đất nhằm tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm khi Nhà nước cho thuê không thông qua đấu giá. Phương pháp hệ số cũng dùng tính giá khởi điểm để đấu giá đất; tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

Như vậy, so với quy định từ năm 2014, Chính phủ đã bỏ phương pháp chiết trừ định giá đất để phù hợp với Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua giữa tháng 1.

Nghị định mới quy định UBND cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện (nếu được ủy quyền) sẽ quyết định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Tổ chức chính quyền địa phương. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm giúp UBND cùng cấp tổ chức xác định giá đất cụ thể.